东营二手房验房注意事项

购房二手房的过程中一定要小心谨慎，不过在验房收房的时候也不能粗心大意，如果收房的时候忽视一些细节问题，没有及时发现，对于日后居住的舒适度会有很大的影响。那么，二手房验房要注意哪些呢?

　　二手房验房注意事项：

　　二手房的验收手续比新房要略为多些，比如水、电、煤清点过户;有线电话、宽带过户;房屋维修基金过户;物业服务费结清;户口迁移;清点钥匙;设施设备清点，都需要一步步的进行。

　　1、水、电、煤清点及过户

　　买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

　　特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。

　　2、有线电话、宽带过户

　　购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

　　3、清点钥匙

　　上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

　　4、房屋维修基金过户

　　一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

　　5、物业服务费结清

　　需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

　　6、户口迁移

　　双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

　　7、设施设备清点

　　由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

　　以上就是整理出的二手房验房注意事项，希望能帮助到大家做好二手房的验收工作。