东营二手房改造有什么原则 二手房改造注意事项

因为房价飙升非常厉害，很多人只能选择二手房。但是值得注意的是：老房子在很多地方可能存在设计不合理的地方，因此一定要注意改造，那么，二手房改造有什么原则？要注意什么？

　　二手房改造有什么原则

　　1、真实性

　　在进行二手房室内设计时，常有造假墙、假柱的现象，为了达到某种特定室内空间气氛的要求，这是允许的，但是应该尽量考虑到建筑的统一风格，以及建筑构件和空间的真实性，在此基础上，创造出不同凡响的室内效果来。

　　2、耐久性

　　墙体经常与人体接触，寿命相对短些，墙面材料要求耐久性比较高。基地处理要到位，应把原有乳胶漆、腻子粉等清理干净再施工。

　　3、物理性

　　墙面在室内空间中面积较大、地位重要，它对室内空间环境所起的作用较显著，要求也较高。根据使用空间性质不同，室内的隔声、保暖、防火、防潮等要求也不尽相同。

　　4、艺术性

　　墙面面积大、与人亲近，所以其装饰效果有时也较显著，对渲染美化室内环境起着重要的作用。墙面的质感、色彩，以及形状、比例等与室内气氛关系密切，墙上可布置有壁画、浮雕、挂毯等，可以感染人的精神，点明室内空间的主题，增加文化气息。

　　二手房改造注意事项

　　1、不能随意拆改墙体的结构

　　有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。

　　2、旧墙面一定要拆除

　　这一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。这不仅仅影响美观，还对人体有危害。

　　3、旧房水电路一定要更改

　　有些二手房卖家想把房子卖了很有可能是因为房子老了、旧了想去买新房。房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。

　　4、厨房卫生间一定要做好防水

　　在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。

　　5、门窗一定要更换

　　有些人为了省钱，继续用原来的门窗，这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙，指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

　　6、千万不能随意封阳台

　　有人认为把封闭阳台了，改造成厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，却没了阳台。阳台封了，客厅变得不通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。如果一定要封闭阳台，不防可以做成一个开放式的厨房，还是可以让客厅通风具有透光度。